函 館 圏 都 市 計 画 地 区 計 画 変 更 原 案 函 館 市 決 定 都 市 計 画 函 館 駅 周 辺 地 区 地 区 計 画 を 次 う 変 更 す 。
地 区 計 画 方 針
名 称 函 館 駅 周 辺 地 区 地 区 計 画 置 函 館 市 若 松 一 部 区 域 計 画 図 表 示 お 面 積 約 ． ヘ ク タ ー ル
地 区 計 画 目 標 本 地 区 ， Ｊ Ｒ 函 館 駅 を 中 心 す 地 区 あ ， 函 館 市 交 通 商 業 お び 業 務 中 心 し 発 展 し た が ， 近 年 ， 東 部 ， 部 へ 人 口 移 動 伴 う 商 業 業 務 核 分 散 ， 都 市 機 能 下 を た し い 。
そ こ ， 本 計 画 土 地 区 画 整 理 事 業 道 路 都 市 施 設 を 整 備 し ， 高 次 都 市 機 能 新 し い 集 積 拠 点 し ， 活 力 賑 わ い あ 高 度 都 市 空 間 形 成 を 図 こ を 目 標 す 。
区 土 地 利 用 新 し い 都 市 機 能 を 備 え た 施 設 配 置 を 含 ， 適 正 合 理 的 土 地 域 方 針 高 度 利 用 を 図 た ， 当 該 地 を 次 地 区 細 区 分 し ， そ 地 区
ふ さ わ し い 適 正 土 地 利 用 を 図 。
整 交 通 拠 点 地 区
備 海 道 玄 関 口 し ， 広 域 的 集 客 対 応 し た 商 業 ， 業 務 機 能 を 併 せ 持 っ た 複 合 的 駅 舎 整 備 を 図 も ， 土 地 高 度 利 用 を 開 推 進 し ， 歩 行 者 空 間 し 安 全 快 適 オ ー ン ス ペ ー ス 創 出 を 図
発 。
お 交 通 拠 点 地 区
函 館 観 光 顔 あ 函 館 朝 市 や ウ オ ー タ ー フ ロ ン ト を 中 心 し た 観 び 光 関 連 施 設 利 用 者 対 応 し た ， 鉄 道 ， 駅 前 広 場 ， 道 路 交 通 体 系 一 保 体 的 交 通 施 設 整 備 を 図 。
全 商 業 業 務 地 区
周 辺 駅 前 大 門 地 区 商 業 業 務 機 能 連 続 性 配 慮 し ， 駅 前 広 関 場 ， 国 道 号 面 す 地 区 し 条 件 を 生 し た ， 魅 力 あ 商 業 業
す 務 地 区 形 成 を 図 。
商 業 業 務 地 区
方 Ｊ Ｒ 函 館 駅 ， 函 館 朝 市 お び ー ポ ー ト ラ 連 続 性 ， 一 体 性 針 配 慮 し た 観 光 商 業 地 区 し 土 地 高 度 利 用 を 推 進 し ， 歩 行 者 空 間
し 安 全 快 適 オ ー ン ス ペ ー ス 創 出 を 図 。 商 業 業 務 地 区
Ｊ Ｒ 函 館 駅 や 周 辺 商 業 業 務 機 能 連 続 性 配 慮 し が ， 新 た わ い を 創 出 す ， 公 益 的 機 能 を 有 し た 複 合 型 商 業 業 務 施 設 を 誘 導 し ， イ ン 性 高 い 魅 力 あ 商 業 業 務 地 区 形 成 を 図 。
地 区 施 設 建 築 物 い ， 安 全 快 適 歩 行 者 空 間 を 創 出 す う ， 適 整 備 方 針 オ ー ン ス ペ ー ス 確 保 誘 導 を 図 。
地 区 計 画 目 標 お び 土 地 利 用 方 針 基 ， そ 地 区 ふ さ わ し い 建 築 物 用 途 誘 導 を 図 。
地区整備計画
地 区 名 称 函館駅周辺地区 地 区 整 備 計 画 を
計画図表示 お
定 区 域
地 区 整 備 計 画
約 ． ヘクタール 区 域 面 積
地区 細区分 商業業務 地区
建 交 通 拠 点 地 区 交 通 拠 点 地 区 商 業 業 務 地 区 商 業 業 務 地 区
( 計 画 図 表 示 お ) 地 区 地 区
築
物 面 積 約 ． ヘクタール 約 ． ヘクタール 約 ． ヘクタール 約 ． ヘクタール 約 ． ヘクタール 約 ． ヘクタール 制 建 築 物 次 掲 建築物 ，建 劇場，映画館，演芸場も 次 掲 建築物 ，建築し い。
限 用 途 制 限 築し い。 しく 観覧場，ナイトクラ (1) 法別表第「 ち 項第「号お び第」号 掲 も (1) 建築基準法 昭和「5年 ブもしく 建築基準法施行 (「) 畜舎
関 法 律 第 「 0 1 号 。 下 昭 和 「 5 年 政 第 」 」 8 (」) 倉庫業を営む倉庫
す 法 いう。 別表第 号。 下 いう。
「 ち 項第「号お び第 第1」0条 9 「 規定す
事 」号 掲 も 用途また 店舗，飲食店，
項 (「) 畜舎 展示場，遊技場，勝馬投票
(」) 倉庫業を営む倉庫 券発売所，場外車券売場そ 他こ 類す 用途 供す 建築物 そ 用途 供 す 部 分 劇 場 ， 映 画 館，演芸場また 観覧場 用途 供す 部分 あっ
，客席 部分 限 。 床面積 合計が10,000 方 メ ー ト ル を 超 え も
，建築し い。
建築物 延べ 10分 40
面積 敷地面 た し，建築面積が5 0 0
積 対す 割 方メートル ，敷地
合 最高限度 内 次 掲 要件 適合
す 空地 駐車お び駐輪 用 供 す 部 分 を 除 く 。 ) を 有 す 建 築 物 を 除 く。
(1) 面積が敷地面積 10分
「 あ こ 。 (「) 前面道路 高 差が
いこ 。
(」) 歩行者が日常自由 通 行し，また 利用す こ
が こ 。
(4) すべ 道路境界線 建築物また 建築物 部分ま 水 距離 高
さ「 . 5メートル 部 分を除く。 が 「 メート ル 確保さ い こ
。
(5) (4) 連続し 設 場 合，建築物また 建築物 部分相互間お び建築 物また 建築物 部分
敷地境界線ま 水 距離 高さ「 . 5メートル
部分を除く。 が 4 メートル 確保さ
い こ 。
(6) 空地 フェンス，広 告看板等 工作物 設置
し い 。 た
し，空地 環境向 寄 与す ンチ等 設置
い こ 限 い。
壁面 置 建築物 外壁又 こ わ 柱 面 計画図 指定す 壁面 基準線ま 距離 ，次 掲 数値 す 。
制 限
(1) 基準線 おい ， 基準線 おい ， 基準線 おい ， 基準線 おい ， (1) 基準線 おい
メートル メートル メートル メートル ， メートル
(「) 基準線 おい ， (「) 基準線 おい
メートル ， メートル
(」) 基準線 おい ， 10メートル
(4) 基準線 おい ， 16メートル
建 築 物 等 (1) 建築物 外壁もしく こ わ 柱お び屋根 色彩 ， しい色彩を避 ，周辺 調和 配慮す 。
形態又 意匠 (「) 屋外設備等 ，道路等 公共空間 見え い 置 設置す う努 。やむを得 い場合 ，目立た い う 配慮す 。 制 限
備 考 用語 定義お び定義 算定方法 い ，法お び 例 。 理 由
建築基準法 一部改正 大規模集客施設 立地制限 変更 伴い，交通拠点 地区 お 建築物 用途 制限を変更す 。
函館圏都市計画函館駅周辺地区地区計画
変更説明書 新旧対照表
地区整備計画
計 画 内 容
事 項
新 旧
地区 細区分
建 交通拠点 地区 交通拠点 地区
(計画図表示 お )
築
等 面 積 約 ． ヘクタール 約 ． ヘクタール
制 建 築 物 次 掲 建 築 物 ， 建 築 し 次 掲 建 築 物 ， 建 築 し
限 用途 制限 い。 い。
(1) 建築基準法 昭和「5年法律第「01号。 ( 1 ) キ ャ バ ー ， 料 理 店 ， ナ イ ト ク ラ 関 下 法 い う 。 別 表 第 「 ち ブ ， ン ス ホ ー ル ， そ 他 こ
す 項第「号お び第」号 掲 も 類す も
(「) 畜舎 ( 「 ) 個 室 付 浴 場 業 係 公 衆 浴 場 そ
事 (」) 倉庫業を営む倉庫 他こ 類す 建築基準法施行 昭
項 和 「 5 年 政 第 」 」 8 号 。 下
いう。)第1 」 0条 9 「 掲 も (」) 倉庫業を営む倉庫
(4) 畜舎 地区 細区分
交通拠点 地区 交通拠点 地区
(計画図表示 お )
面 積 約 ． ヘクタール 約 ． ヘクタール
建 築 物 劇 場 ， 映 画 館 ， 演 芸 場 も し く 観 覧 劇 場 ， 映 画 館 ， 演 芸 場 も し く 観 覧 用途 制限 場 ， ナ イ ト ク ラ ブ も し く 建 築 基 準 法 場 ま た 店 舗 ， 飲 食 店 ， 展 示 場 ， 遊 技 施 行 昭 和 「 5 年 政 第 」 」 8 号 。 下 場 ， 勝 馬 投 票 券 発 売 所 ， 場 外 車 券 売 場 い う 。 第 1 」 0 条 9 「 規 定 そ 他 こ 類 す 用 途 供 す 建 す 用途また 店舗，飲食店，展示場， 築 物 そ 用 途 供 す 部 分 劇 場 ， 遊 技 場 ， 勝 馬 投 票 券 発 売 所 ， 場 外 車 券 映 画 館 ， 演 芸 場 ま た 観 覧 場 用 途 売 場 そ 他 こ 類 す 用 途 供 す 供 す 部 分 あ っ ， 客 席 部 分
建 築 物 そ 用 途 供 す 部 分 劇 限 。 床面積 合計が10,000 方メ 場 ， 映 画 館 ， 演 芸 場 ま た 観 覧 場 用 ー ト ル を 超 え も ， 建 築 し 途 供 す 部 分 あ っ ， 客 席 部 い。
分 限 。 床面積 合計が10,000 方 メ ー ト ル を 超 え も ， 建 築 し
い。
地区 細区分 商業業務 地区 商業業務 地区
(計画図表示 お ) 地区 地区
面 積 約 ． ヘクタール 約 ． ヘクタール
建 築 物 次 掲 建 築 物 ， 建 築 し 次 掲 建 築 物 ， 建 築 し
用途 制限 い。 い。
(1) 法別表第「 ち 項第「号お び第」 ( 1 ) キ ャ バ ー ， 料 理 店 ， ナ イ ト ク ラ
号 掲 も ブ ， ン ス ホ ー ル ， そ 他 こ
(「) 畜舎 類す も
(」) 倉庫業を営む倉庫 ( 「 ) 個 室 付 浴 場 業 係 公 衆 浴 場 そ 他こ 類す 第1」0条 9 「 掲
も
(」) 倉庫業を営む倉庫 (4) 畜舎
地区 細区分 商業業務 地区 商業業務 地区
(計画図表示 お ) 地区 地区
面 積 約 ． ヘクタール 約 ． ヘクタール
建 築 物 次 掲 建 築 物 ， 建 築 し 次 掲 建 築 物 ， 建 築 し
用途 制限 い。 い。
(1) 法別表第「 ち 項第「号お び第」 ( 1 ) キ ャ バ ー ， 料 理 店 ， ナ イ ト ク ラ
号 掲 も ブ ， ン ス ホ ー ル ， そ 他 こ
(「) 畜舎 類す も
(」) 倉庫業を営む倉庫 ( 「 ) 個 室 付 浴 場 業 係 公 衆 浴 場 そ 他こ 類す 第1」0条 9 「 掲
も
(」) 倉庫業を営む倉庫 (4) 畜舎
地区 細区分
商業業務 地区 商業業務 地区
(計画図表示 お )
面 積 約 ． ヘクタール 約 ． ヘクタール
建 築 物 次 掲 建 築 物 ， 建 築 し 次 掲 建 築 物 ， 建 築 し
用途 制限 い。 い。
(1) 法別表第「 ち 項第「号お び第」 ( 1 ) キ ャ バ ー ， 料 理 店 ， ナ イ ト ク ラ
号 掲 も ブ ， ン ス ホ ー ル ， そ 他 こ
(「) 畜舎 類す も
(」) 倉庫業を営む倉庫 ( 「 ) 個 室 付 浴 場 業 係 公 衆 浴 場 そ 他こ 類す 第1」0条 9 「 掲
も
(」) 倉庫業を営む倉庫 (4) 畜舎
地区 細区分
商業業務 地区 商業業務 地区
(計画図表示 お )
面 積 約 ． ヘクタール 約 ． ヘクタール
建 築 物 次 掲 建 築 物 ， 建 築 し 次 掲 建 築 物 ， 建 築 し
用途 制限 い。 い。
(1) 法別表第「 ち 項第「号お び第」 ( 1 ) キ ャ バ ー ， 料 理 店 ， ナ イ ト ク ラ
号 掲 も ブ ， ン ス ホ ー ル ， そ 他 こ
(「) 畜舎 類す も
(」) 倉庫業を営む倉庫 ( 「 ) 個 室 付 浴 場 業 係 公 衆 浴 場 そ 他こ 類す 第1」0条 9 「 掲
も
(」) 倉庫業を営む倉庫 (4) 畜舎
